Artikelns innehåll - Klicka för att gå ner till önskad rubrik
Amorteringskravet styr hur mycket du minst måste betala av på ditt bolån varje år. Den 1 april 2026 ersattes de gamla reglerna av en ny lag. Här räknar du ut ditt amorteringskrav och ser vad som gäller.
Räkna ut amorteringskrav 2026
Amorteringskravet 2026
| Belåningsgrad | Krav per år |
|---|---|
| Över 70 % | Minst 2 % av lånet |
| Över 50 % upp till 70 % | Minst 1 % av lånet |
| 50 % eller lägre | Inget lagkrav |
Det skärpta amorteringskravet, som krävde ytterligare 1 % amortering för den som lånade mer än 4,5 gånger bruttoinkomsten, är borttaget. Har du ett befintligt lån med det skärpta kravet behöver du kontakta banken för en villkorsändring. Källa: lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, riksdagen.se och Finansinspektionen.
Undantag från amorteringskravet
- Nyproducerade bostäder kan undantas i upp till fem år
- Banken kan bevilja tillfälligt undantag vid särskilda skäl, till exempel arbetslöshet, sjukdom eller dödsfall i familjen
- Lån på bostäder med belåningsgrad på 50 % eller lägre
Omvärdering av bostaden
Har bostaden ökat i värde kan en omvärdering sänka belåningsgraden och därmed amorteringen. En omvärdering får tidigast göras fem år efter köpet eller den senaste omvärderingen. Samma tröghetsregel gäller nu även när banken räknar fram hur mycket du kan låna mot bostaden.
Räkneexempel
Bostaden är värd 3 000 000 kr och lånet 2 400 000 kr. Belåningsgraden blir 80 % och kravet 2 % per år, alltså 48 000 kr per år eller 4 000 kr per månad. När lånet är nere i 2 100 000 kr (70 %) halveras kravet till 1 %.
Vanliga frågor om amorteringskrav
Gäller amorteringskravet bostadsrätter?
Ja, kravet gäller lån med bostaden som säkerhet, både villa, bostadsrätt och fritidshus.
Är amortering ett sparande?
Ja, amortering minskar skulden och ökar ditt eget kapital i bostaden. Ha ändå en buffert vid sidan av.
