Artikelns innehåll - Klicka för att gå ner till önskad rubrik
Vad kostar bolånet per månad? Med bolånekalkylen räknar du ut lånebelopp, belåningsgrad, amorteringskrav och räntekostnad efter ränteavdrag enligt reglerna som gäller 2026.
Bolånekalkyl - räkna ut månadskostnad
Regler för bolån 2026
| Regel | Gäller 2026 |
|---|---|
| Bolånetak vid köp | 90 % av bostadens värde (från 1 april 2026) |
| Minsta kontantinsats | 10 % |
| Tilläggslån | Högst 80 % belåningsgrad |
| Amortering över 70 % belåning | Minst 2 % per år |
| Amortering 50-70 % belåning | Minst 1 % per år |
| Skärpt amorteringskrav (över 4,5 x inkomsten) | Borttaget |
| Ränteavdrag | 30 % upp till 100 000 kr i underskott, 21 % därutöver |
Reglerna finns i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Källor: Finansinspektionen och riksdagen.se.
Så räknar du månadskostnaden
Månadskostnaden består av ränta, amortering och för bostadsrätt även månadsavgift till föreningen. Exempel: du köper en bostad för 3 000 000 kr med 300 000 kr i kontantinsats. Lånet blir 2 700 000 kr och belåningsgraden 90 %. Amorteringskravet är 2 % = 4 500 kr per månad. Med 3 % ränta blir räntan 6 750 kr per månad före avdrag och 4 725 kr efter ränteavdrag. Totalt cirka 9 225 kr per månad plus drift och avgift.
Bankens kalkylränta
Banken prövar om du klarar en högre ränta än dagens, ofta kallad kalkylränta. Vilken nivå varje bank använder: Ej angivet – den varierar mellan bankerna. Läs mer om att välja bunden eller rörlig ränta.
Vanliga frågor om bolånekalkyl
Hur mycket kan jag låna?
Det avgörs av bankens kreditprövning: inkomst, andra skulder och kalkylränta. Lagens tak är 90 % av bostadens värde.
Gäller ränteavdraget för två låntagare?
Ja, var och en kan få avdrag på sin del av räntan. Kalkylen räknar som om en person står för hela räntan.
